Immeuble Montelimar 8 pièce(s) 360 m2

Immeuble idéalement situé en centre-ville, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation après travaux. Parfait pour investisseur, artisan ou porteur de projet souhaitant allier rendement et optimisation d'espaces: Rez-de-chaussée Grand garage de 80 m² avec porte automatique, capacité 4 voitures, complété par un atelier de 35 m² bénéficiant d'une large ouverture sur une impasse. 1er étage Appartement T2 bis de 84 m², actuellement loué 430 € HC par mois (bail non meublé). Belle pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée, chambre spacieuse, salle de bains et WC. Logement lumineux et bien agencé. 2e étage Appartement T2 de 45 m², loué 430 € HC par mois (bail non meublé, prise d'effet août 2026). Idéal pour location longue durée ou courte transformation. Potentiel d'aménagement Combles et volumes complémentaires offrant la possibilité de créer deux duplex supplémentaires avec terrasses tropéziennes (un espace de 35 m² avec atelier et un second de 76 m²). Fort potentiel de création de valeur et d'augmentation des loyers. Atouts principaux : Emplacement central recherché, Revenus locatifs immédiats, Potentiel de rénovation et création de surfaces habitables supplémentaires