Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, l’Ardèche est réputée pour être l’un des départements les moins peuplés de France. Avec une densité de 59,4 habitants par km² en moyenne, contre 105,9 pour le reste du pays, ce titre n’est plus à prouver ! Mais qui dit peu de monde, dit destination apaisante ! Ses paysages variés font le bonheur des amoureux de la nature : canyon sauvage, falaises vertigineuses, rivières, forêts, etc.
Ses villes principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Le Teil ou encore Privas.
L’Ardèche est un département riche en histoire, en gastronomie, en paysages et en activités sportives, il n’est pas étonnant que la terre de la montgolfière attire chaque année de nombreux touristes. Certains décident même d’y investir, soit pour y vivre à l’année, soit pour posséder un pied-à-terre dépaysant.
Vous souhaitez vendre votre bien ? L'Agence Saint-Martin, spécialiste du marché immobilier du 07, vous propose d’en apprendre plus sur les prix m² en Ardèche pour vous aider à connaître la valeur potentielle de votre bien immobilier.
Le marché immobilier en Ardèche
Le département de l'Ardèche se compose de 199 000 logements. 72 % d’entre eux font office de résidence principale et pas moins de 18 % font office de résidence secondaire. En effet, l'Ardèche attire beaucoup d’acheteurs de résidences secondaires. Ils investissent majoritairement dans les maisons de campagne ou les appartements à louer.
Ces investissements ont fait bondir les prix immobiliers de l’Ardèche, qui ont augmenté de 32 %, en seulement 5 ans.
En 2023, on estime l’indice de tension immobilière à 8 %. Cet indice calcule la part des acheteurs potentiels par rapport à celle des biens disponibles sur le marché immobilier ardéchois. Cette année, la part des acheteurs est 8 % supérieure au nombre de biens en vente. Preuve que le marché est dynamique !
Prix immobiliers en Ardèche
Le prix m² en Ardèche est de 1 892 €/m² en moyenne. Les appartements valent en moyenne 1 749 €/m² contre 2 036 €/m² pour les maisons. Selon les atouts des biens immobiliers, le prix m² en Ardèche va être amené à varier.
En effet, les prestations, comme la présence d’un jardin ou d’une terrasse, sont très recherchées par les acheteurs, ce qui fait augmenter la valeur d’un bien immobilier. D’autres paramètres sont aussi à prendre en compte, comme les performances énergétiques (DPE), les commodités à proximité, le cachet ou encore le nombre de pièces… Toutes ces caractéristiques peuvent faire varier le prix m² d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain en Ardèche. C’est pourquoi, lorsqu’on réalise une estimation immobilière, on obtient souvent des fourchettes de prix plutôt qu’une valeur unique.
| Prix m² Ardèche - Appartement | Prix m² Ardèche - Maison | Prix m² Ardèche - Terrain | |
| Prix moyen | 1 749 € | 2 036 € | 94 € |
| Prix m² mini | 1 312 € | 1 527 € | 84 € |
| Prix m² maxi | 2 624 € | 3 055 € | 103 € |
Prix m² terrain Ardèche
Vous possédez un grand terrain et souhaitez en vendre une partie ? Vous avez hérité de parcelles agricoles et vous souhaitez vous en séparer ?
Le prix m² d’un terrain peut lui aussi varier grandement selon sa localisation sur la commune, mais aussi selon la typologie de votre terrain.
Ainsi, on distingue plusieurs types de terrains :
- le terrain en lotissement,
- le terrain en diffus,
- le terrain à bâtir, aussi appelé terrain viabilisé,
- et le terrain agricole,
Pour ne pas faire d’erreur lors de la vente de votre parcelle, faites estimer sa valeur par des professionnels du marché immobilier ardéchois.
Les prix m² en Ardèche sont-ils plus élevés que dans les départements voisins ?
De belles opportunités immobilières vous attendent en Ardèche !
En effet, l'Ardèche est 15 % plus chère que les Hautes-Alpes et 38 % moins chère que l’Isère. Les prix m² en Ardèche sont, en revanche, plus élevés que ceux pratiqués dans en Lozère, en Haute-Loire et dans la Loire.
| Département | Prix m² moyen - Appartement | Prix m² moyen - Maison | Prix m² moyen | Comparaison par rapport à la Drôme |
| 26 - Drôme | 2 013 € | 2 554 € | 2 283 € | - 22,49% |
| 30 - Gard | 2 417 € | 2 623 € | 2 520 € | - 29,76% |
| 38 - Isère | 2 869 € | 2 899 € | 2 884 € | - 38,63 % |
| 42 - Loire | 1 580 € | 2 015 € | 1 797 € | - 1,53% |
| 43 - Haute-Loire | 1 601 € | 1 463 € | 1 532 € | + 15,54% |
| 48 - Lozère | 1 477 € | 1 612 € | 1 544 € | + 14,60% |
| 84 - Vaucluse | 2 302 € | 3 260 € | 2 781 € | - 36,35% |
Quelles sont les villes les plus chères de l'Ardèche ?
C’est à Saint-Péray que les prix immobiliers sont les plus hauts. Ils atteignent 2 926 €/m². À seulement 12 km de celle-ci, la commune de Charmes-sur-Rhône propose un prix à 2 573 €/m². Enfin, la 3ᵉ place du podium revient à Saint-Georges-les-Bains avec 2 715 €/m².
Si ces villes sont les plus chères de l'Ardèche, c’est parce qu’elles sont situées dans la banlieue proche de Valence et permettent aux travailleurs valentinois de profiter d’un cadre de vie agréable à la campagne.
Si vous possédez une maison, un appartement ou même un terrain, sur l’une de ces communes en vogue, n’hésitez pas à le faire estimer par un professionnel avant de les mettre en vente. L’Agence Saint-Martin, située à Le Teil en Ardèche, réalise des estimations immobilières dans tout le département.
Estimation immobilière en Ardèche
Étape clé dans la vente d’une maison, d’un appartement ou même d’un terrain, l’estimation immobilière permet de connaître la valeur vénale (valeur réelle) d’un bien sur le marché immobilier local.
Quand vendre votre bien en Ardèche ?
Une estimation n’est valable que pour une courte durée. C’est pour cela que vous devez mettre votre bien en vente dès que son estimation est réalisée. Si vous attendez trop longtemps, sa valeur ne sera plus la même par rapport au marché local ardéchois.
Comment estimer votre bien ?
L’estimation d’un bien nécessite de prendre en compte de nombreux critères tels que sa surface, sa localisation, son exposition, son année de construction, son environnement proche, ses prestations, son DPE etc.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier est recommandé pour fixer le juste prix. Celui-ci vous permettra de vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
L’Agence Saint-Martin à Le Teil réalise pour vous les estimations de vos biens immobiliers dans l’Ardèche.
